Как оценить стоимость квартиры в Москве? И можно ли это сделать самостоятельно?

Для выгодной продажи недвижимости необходимо рассчитать ее рыночную стоимость. Если цена будет занижена, то скорее всего, отпугнет покупателей, так как мошеннические схемы обычно выстроены именно так. При завышенной цене придется ждать «того самого» покупателя очень долго или не найти вовсе. Люди часто переоценивают недвижимость, потому что для них это родное место, и они не хотят отдавать его дешево. Мы понимаем, что вы не хотите продавать свое жилье дешево, но чтобы его продать нужно оценивать реалистично. Об этом мы расскажем в нашей статье.
Оценкой недвижимости занимаются оценочные компании или индивидуальные предприниматели в рамках закона «Oб oцeнoчнoй дeятeльнocти в Poccийcкoй Фeдepaции». Такие организации являются аккредитованными и отчет об оценке — это официальный документ, который имеет вес в суде и других государственных органах. Провести оценку самостоятельно также возможно, но юридической полноты она иметь не будет.

Какие существуют виды стоимости недвижимости?

Как правило, под оценкой стоимости недвижимости подразумевается оценка ее рыночной стоимости. Однако существуют также кадастровая, ликвидационная и инвестиционная стоимости.

Рыночная стоимость

Именно рыночная стоимость фигурирует в сделке продавца и покупателя недвижимости. Для расчета обычно изучают аналогичные объекты и выверяют среднюю стоимость на свободном рынке.

Кадастровая стоимость

Чаще кадастровая стоимость определяется для налогообложения. Для оценки используется массовый метод.

Ликвидационная стоимость

Ликвидационная стоимость обычно составляет 75—80% от рыночной. Определяют ее с учетом чрезвычайных обстоятельств, которые вынудили продавца быстрее провести сделку.

Инвестиционная стоимость

Инвестиционная стоимость — это та, за которую можно купить недвижимость для извлечения прибыли. Чаще всего такую оценку проводят, чтобы понять, будет ли приносить квартира доход, если ее сдавать в аренду.

Какие есть методы оценки стоимости недвижимости?

Профессиональные оценщики используют три метода: сравнительный, доходный и затратный.

Сравнительный метод

При сравнительном методе оценщик выбирает критерии для сравнения объектов недвижимости и подбирает аналогичные квартиры. Главная цель такой оценки — не дать покупателю заключить сделку на стоимость выше аналогичных объектов.

Доходный метод

При доходном методе оценщик определяет возможную прибыль с объекта недвижимости, учитывает риски, характерные для региона, где находится квартира.

Затратный метод

При затратном методе оценки специалисты выявляют, будет ли строительство или восстановление объекта выгодным.
Специалисты действуют в рамках ФСО 1 (Федеральный стандарт оценки 1) и наиболее точный результат достигают, если применяют несколько методов.

Как проходит оценка недвижимости у профессионалов?

Оценка недвижимости у профессионалов занимает от 1 дня до 3 недель работы. Она зависит от региона, где находится объект и количества исходных данных. Стоимость профессиональной оценки в Москве варьируется от 3500 до 6000 рублей. При первом обращении специалист определяет цель оценки и вид стоимости, задает вопросы о месторасположении объекта и площади. При первой встрече вы также совместно определяете дату осмотра квартиры.
Во время сбора информации оценщик посещает объект недвижимости, сравнивает с планом БТИ (чертеж квартиры с размерами) и ищет возможные дефекты. После оценки стоимости квартиры одним или несколькими методами, специалист формирует отчет. Этот документ должен быть прошит, пронумерован постранично и содержать следующие сведения:
1
Задание на оценку;
2
Сведения о заказчике оценки и о самом оценщике;
3
Допущения и ограничительные условия;
4
Стандарты оценочной деятельности;
5
Анализ внешних факторов, влияющих на стоимость;
6
Описание процесса оценки;
7
Согласование результатов;
8
Выводы из оценки;
9
Приложения с теми документами, которые использовал оценщик.

Как самостоятельно оценить стоимость недвижимости?

Самый простой способ для самостоятельной оценки недвижимости — сравнительный. Достаточно найти 5−6 аналогичных объектов и рассчитать средний показатель стоимости. Для подбора похожих объектов лучше использовать следующие характеристики:
1
Расположение и инфраструктура,
2
Тип и конструкция дома,
3
Наличие лифта/лифтов,
4
Этаж,
5
Площадь квартиры и количество комнат,
6
Соотношение общей и жилой площадей,
7
Наличие балкона,
8
Техническое состояние и наличие ремонта,
9
Высота потолков.

Если в том районе, который вас интересует нет аналогичных квартир, то можно выбрать объекты с другой площадью. Главное — рассчитать стоимость одного квадратного метра.

Важно помнить, что результаты самостоятельной оценки могут значительно отличаться от реальности. Если вам потребуется отчет об оценке в банке или государственном органе, то лучше обратиться за профессиональными услугами.

Проверенные жилые комплексы Москвы и Сочи

Еще по теме

Собираетесь Купить квартиру?
Скачайте презентацию о VESTA ДОМ и узнайте, как мы можем вам в этом помочь