покупка жилья

Как проверить квартиру перед покупкой?

Дополнительные расходы, судебные разбирательства и даже потеря приобретенной собственности — последствия мошенничества, из-за которых стоит уделить внимание юридической чистоте документов перед покупкой объекта. Вам может показаться, что это точно не про вашу предстоящую сделку, но риски слишком высоки, чтобы пренебрегать проверкой.

В этой статье мы рассмотрим способы проверки объекта и параметры, на которые стоит обратить внимание при покупке вторичной недвижимости или квартиры в новострое.

Способы проверить квартиру на юридическую чистоту

В 2022 году важно экологично относиться к своему времени. У длинных очередей появилась альтернатива — электронная подача заявлений на сайтах государственных органов или даже отчетность из всех необходимых документов в одном сервисе. Какой бы способ проверки вы ни выбрали, мы рекомендуем предупредить собственника о ней и запросить нужные сведения. Добросовестный продавец с пониманием предоставит необходимые от него документы и спокойно отнесется к времени на сверку данных.

Автоматический

Автоматический способ занимает до 3 дней. Для проверки контрагентов VestaDom сотрудничает с Контур Реестро. Компания формирует отчет на основании данных ФГИС ЕГРН, Нотариальной палаты, Росфинмониторинга и др. Информация об объекте недвижимости состоит из 9 разделов:
  • 1
    Характеристики объекта
  • 2
    Состояние и степень износа многоквартирного дома
  • 3
    История владения
  • 4
    Обременения и ограничения
  • 5
    Возражения и споры в суде
  • 6
    Зарегистрированные правопритязания
  • 7
    Сроки капитального ремонта
  • 8
    Задолженности по коммунальным услугам*
  • 9
    Является ли объектом культурного наследия

* для объектов в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Также в отчете есть вся необходимая для проверки информация об участниках, чистоте их коммерческой деятельности и указан уровень рисков сделки. Об этом мы писали в статье «Как проверить продавца квартиры?»

Вручную

Для самостоятельной проверки юридической чистоты сделки стоит выделить не менее недели для запроса документов и их сверки, а также придерживаться двух правил.
  1. Документы должны быть подлинными, даже заверенная копия вам не подойдет.
  2. Не стесняйтесь задавать вопросы собственнику и сотрудникам органов, куда обращаетесь.

Выписка из ЕГРН

Заказать выписку можно в МФЦ или в отделении Росреестра. Для этого необходимо заполнить заявление, которое состоит из 12 пунктов, и оплатить пошлину в размере 750 рублей. Документ будет готов через неделю. Также есть возможность получить выписку на официальном сайте Росреестра. Чтобы получить электронную выписку понадобится кадастровый номер объекта недвижимости и оплата заказа. Когда вы получите выписку, сравните ее с данными, которые предоставил собственник.

На что стоит обратить внимание в выписке ЕГРН
  • 1
    Фамилия в выписке и в паспорте. Если в одном из документов, например, девичья фамилия, то потребуется время, чтобы собственник обновил данные в Росреестре.
  • 2
    Обременения и аресты. При их наличии Росреестр сделку не зарегистрирует.
  • 3
    Несколько владельцев у объекта недвижимости. Все собственники должны принять участие в сделке.
  • 4
    Один из владельцев ребенок. В таком случае орган опеки должен предоставить разрешение на продажу.
  • 5
    Собственники за последний год менялись более 3 раз. Рекомендуем отказаться от такой сделки.
  • 6
    Задолженности по коммунальным услугам. Оправдать себя после сделки и не платить вы сможете, но бумажной работы и времени потребуется много.
“

За прошедшие два года нотариусами было предотвращено совершение противоправных действий в отношении имущества общей стоимостью более 639 миллионов рублей.

Федеральная нотариальная палата

Как проверить квартиру от застройщика на юридическую чистоту

Разрешительная документация

Такая документация состоит из проектной декларации и разрешения на строительство. Запросить нужные бумаги можно в офисе компании или на сайте. Например, на официальном ресурсе Жилищного комплекса «Достижение» есть специальный раздел с документацией, которую можно скачать.

Виды разрешенного использования и статус участка

В разделе 1 выписки ЕГРН можно посмотреть для каких целей подходит участок. Если, например, для сельскохозяйственной деятельности, то строительство может затянуться или не завершиться вовсе. Во 2 разделе также можно увидеть аресты, обременения и залоги земельного участка.

Ход строительства

В 2022 уже не обязательно выезжать на объект, чтобы проследить за процессом строительства. Надежные компании дополняют официальные сайты актуальными фотографиями с этапами застройки участка. Для примера вы можете познакомиться с ходом строительства жилищного комплекса «Lunar».

Проверенные жилые комплексы Москвы и Сочи

Жизнь на морском побережье
Жизнь как курорт: квартиры в ЖК «Морская симфония 2»
ЖК бизнес-класса в Москве в районе между ТТК и МКАД
Жилье бизнес-класса в Москве: от Садового до ТТК
Премиум квартиры в пределах Садового кольца
Бульварное кольцо: квартиры в ЖК бизнес и премиум-класса

Стоимость строящихся метров

Прежде чем внести первоначальный взнос, стоит обратить внимание на стоимость квартир в соседних домах с объектом. Если разница небольшая, то переживать не стоит. Если стоимость строящихся метров существенно ниже, то стоит опасаться мошенничества. Это достаточно распространенный вид обмана: аферисты привлекают покупателей заниженными ценами, получают первоначальный взнос и пропадают.

Список надежных компаний

Компанию, с которой вы собираетесь заключить сделку, нужно проверить в списке надежных застройщиков. Если его в нем нет, то стоит отказаться от сделки.

Такие списки находятся в открытом доступе в интернете. Все они работают в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Так как одна компания может строить несколько объектов по разным адресам, то необходимо проверить их все.

По каким параметрам необходимо провести проверку при покупке вторичной недвижимости и новостроек

Приобретение недвижимости — радостный и важный момент в жизни человека, а обладание еще приятнее. Чтобы не омрачать свои впечатления от покупки долгими разбирательствами, рекомендуем прислушаться к советам из наших статей или обратиться к надежному риэлтору.
Как проверить собственника жилья перед покупкой?
Какие документы нужно запросить у собственника, чтобы сделка прошла максимально безопасно? Какие документы и факты о нем можно проверить самостоятельно?
Узнать в статье

Еще по теме

Что такое альтернативная продажа квартиры
И чем она выгодна собственникам
Зачем нужен риэлтор при продаже квартиры
7 причин довериться специалисту по недвижимости
В каких районах можно купить жилье бизнес и премиум-класса в Москве
Собираетесь Купить квартиру?
Скачайте презентацию о VESTA ДОМ и узнайте, как мы можем вам в этом помочь
Настоящий сайт и представленные на нем материалы носят информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 ГК РФ.
© Агентство недвижимости «Веста Дом»

mail@vestadom.boutique