Как проверить продавца квартиры?

Существует два способа проверить юридическую чистоту продавца квартиры: автоматический и ручной.

Автоматическую проверку можно сделать через специальный сервис или с помощью риэлтора. Например, VestaDom проверяют второго участника сделки по 10 параметрам с помощью партнера «Контур Реестро». Они касаются, в том числе и его коммерческой деятельности.

Проверка продавца квартиры длится до трех дней. Покупателю ничего делать не нужно, разве что ждать отчета по проверке, в котором, в том числе, будет указан уровень рисков от сотрудничества.

Кроме того, перед сделкой мы проверим по 9 параметрам объект недвижимости.

1. Проверьте паспорт

Мошенники нередко используют поддельные документы, поэтому первое, с чего стоит начать, — это проверка паспорта. Убедить в подлинности можно с помощью проверки по списку недействительных паспортов.

Обратите внимание, что если вы нашли паспорт в базе, это не всегда означает, что он поддельный. Недействительным он может быть и по другим причинам: истек срок действия, документ утерян или испорчен.

Попросите продавца предоставить подтверждение подлинности документа. А заодно уточните, почему же второй участник сделки сразу не предупредил вас о недействительности.

2. Убедитесь, что нет судебных разбирательств

Если собственник квартиры участвует в судебных процессах в качестве ответчика, это может негативно сказаться на вашей сделке в будущем. Неожиданно могут появиться другие претенденты на имущество и попытаться оспорить договор купли продажи. С большей вероятностью это может произойти, если речь идет о процедурах банкротства, бракоразводных процессах и семейных спорах.

Чтобы проверить юридическую чистоту продавца по этому параметру, есть сразу несколько сервисов:

• поиск по судебным делам на портале судов общей юрисдикции города Москвы;
• интернет-портал «Правосудие», где можно увидеть не только текущие дела, но и уже принятые решения;
• картотека арбитражных дел — понадобится, если продавец занимается индивидуальным предпринимательством или входит в руководящий состав ООО и предприятий другого типа;
• Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

Для проверки понадобятся ФИО и ИНН продавца.

3. Удостоверьтесь в отсутствии субсидиарной ответственности

Субсидиарная ответственность — это право взыскания неполученного долга с другого обязанного лица, если первое лицо не может его внести. © Википедия Если говорить проще, то если продавец квартиры — участник или акционер юридических лиц, то при определенных обстоятельствах на него может быть наложена субсидиарная ответственность (или попросту чужой долг).

Сам по себе факт участия, например, в акционерном обществе или товариществе не страшен. Но, если на момент заключения сделки у компании продавца квартиры есть проблемы, то в будущем они могут превратиться в проблемы для вашей сделки.

Проверить наличие субсидиарной ответственности самостоятельно крайне непросто (даже до конца разобраться в этом понятии без соответствующего образования сложновато). Поэтому для проверки этого пункта лучше воспользоваться услугами профессионалов: юристов или компаний, специализирующихся на подобных проверках.

4. Узнайте семейное положение продавца

Если при проверке продавца квартиры вы узнали, что он состоит в браке, удостоверьтесь, что его вторая половина поддерживает идею продажи квартиры. Если супруга или супруг не дадут согласия на сделку, то в будущем они могут ее оспорить. Полноправным разрешением на продажу будет удостоверенное нотариусом согласие партнера.

Обойтись без согласия второго супруга можно, если:

• квартира была получена безвозмездно (наследство, приватизация);
• пара заключила брачный договор до брака, где прописала право собственности за одним из супругов.

Кроме того, проверьте есть ли у продавца квартиры дети. Найти эту информацию можно в выписке из ЕГРН (но получить ее может только продавец). Если присутствует несовершеннолетний собственник (или собственники), то вам нужно попросить владельцев получить разрешение на продажу от органов опеки.

Выше мы перечислили данные, которые есть в открытом доступе. Но для полноценной проверки юридической чистоты этого может быть недостаточно, поэтому вы имеете право запросить документы у владельца. Например такие, как справка из нарко- и психдиспансера, справка об остатке маткапитала.

Также в любой подобной статье, вы найдете упоминание справки из ЕГРН. Но она нужна для проверки объекта недвижимости, как и выписка из домовой книги.